RE2020 : comprendre la nouvelle réglementation et ses impacts sur les bâtiments logistiques
La RE2020 – pour Réglementation Environnementale 2020 – est la norme française qui encadre la construction de bâtiments neufs depuis 2022. Elle marque une étape importante dans la transition écologique du secteur immobilier, en intégrant pour la première fois une approche globale mêlant performance énergétique, réduction de l’empreinte carbone et confort thermique face au réchauffement climatique. Si elle concerne d’abord les logements et certains bâtiments tertiaires, son impact se fait déjà sentir dans un autre secteur stratégique : la logistique.
Une réglementation qui va au-delà de la simple performance énergétique
La RE2020 succède à la RT2012, mais avec un périmètre élargi et des exigences renforcées. Elle repose sur trois piliers majeurs :
1. Une meilleure sobriété énergétique
La RE2020 impose une conception bioclimatique plus performante grâce au nouvel indicateur Bbio. Objectif : réduire les besoins en chauffage, climatisation et éclairage, dès la conception du bâtiment. Elle encourage aussi le recours aux énergies renouvelables, en valorisant les systèmes bas carbone tels que le solaire photovoltaïque ou la géothermie.
2. La réduction de l’empreinte carbone sur l’ensemble du cycle de vie
Grande nouveauté : les bâtiments doivent désormais être évalués via une Analyse de Cycle de Vie (ACV) complète. Cela signifie que l’impact carbone des matériaux, du chantier, de l’exploitation et même de la fin de vie du bâtiment est pris en compte.
Cette approche pousse les acteurs du bâtiment à privilégier des matériaux plus durables : béton bas carbone, bois, acier recyclé, isolants biosourcés, etc.
3. Le confort d’été face au changement climatique
Le confort d’été devient un critère central. L’indicateur DH (degrés-heures) limite la surchauffe, même sans climatisation. Avec des étés plus chauds, cela devient indispensable, même pour des bâtiments souvent peu chauffés comme les entrepôts.
L’application de la RE2020 aux bâtiments logistiques : une évolution progressive mais structurante
Les bâtiments logistiques ne sont pas encore tous soumis à la RE2020, car la réglementation s’applique par étapes selon les usages. Toutefois, plusieurs tendances se dessinent très clairement :
• Des entrepôts neufs progressivement concernés
Les plateformes logistiques de nouvelle génération intègrent déjà la méthodologie RE2020, notamment lorsque leurs usages se rapprochent de ceux du tertiaire (bureaux intégrés, zones de services, ateliers chauffés ou refroidis).
• Un impact fort sur la conception des entrepôts
Même lorsqu’elle n’est pas juridiquement obligatoire, la RE2020 influence les maîtres d’ouvrage et les investisseurs qui anticipent son extension.
Pour les bâtiments logistiques, cela se traduit par :
une isolation renforcée des zones tertiaires et techniques,
des toitures optimisées pour accueillir le photovoltaïque en autoconsommation,
des matériaux et structures bas carbone,
des systèmes d’éclairage et de ventilation plus performants.
• Un défi majeur : le confort d’été dans de grands volumes
Les entrepôts sont souvent de vastes espaces peu isolés, avec un fort risque de surchauffe en été.
La RE2020 pousse à repenser :
la ventilation naturelle ou assistée,
les protections solaires,
la conception des façades et toitures,
voire la compartimentation thermique.
Un levier stratégique pour les acteurs de la logistique
Un entrepôt conçu selon les standards RE2020 est :
plus économe en énergie,
plus durable,
plus conforme aux attentes ESG des clients et investisseurs,
généralement plus attractif pour les futures réglementations européennes (CSRD, taxonomie verte…).
Pourquoi la RE2020 va transformer la logistique
Même si la réglementation ne s’applique pas encore uniformément à tous les entrepôts, elle transforme déjà le marché. Les grands développeurs logistiques et les acteurs immobiliers anticipent la montée en gamme environnementale. Les entreprises qui construisent ou rénovent leurs plateformes logistiques cherchent désormais à concilier efficacité opérationnelle, performance énergétique et faible empreinte carbone.
La RE2020 n’est donc pas seulement une règle à respecter : c’est un vrai levier d’innovation qui pousse le secteur à concevoir des bâtiments logistiques plus responsables, plus résilients et mieux adaptés aux défis climatiques à venir.